奥运会期间住房短租收益几何

“听说奥运会期间，房租能达到300美元／天，我正想做个奥运短租，还可以减轻点儿房贷压力。”在亚奥区域有一套自住两居室的小林，打算把自己的房子高价租给来京游客，自己再租个便宜房子住，想趁奥运会挣点儿差价。据记者了解，像小林这样打算趁奥运短租大赚一笔的业主大有人在，距离2008年北京奥运会开幕不过百余天，奥运短租到底能给业主带来多大收益呢？
外籍人士租房应做好登记和备案
记者在采访中了解到，现在有不少奥运村附近的业主将空置的房屋交给中介公司代租，也有些业主为奥运短租腾出了家中的空闲房间，自己寻找租客。有一位业主张女士准备腾出家中的两间房进行短租，她表示，最好租给外籍租客，这样在租客入住之后还可以进行语言上的交流，是一个很好的学习过程，但是她比较担心租客的可靠性，另外不知道租金要多少双方可以接受,所以我要租房对我显得很重要，登记备案成了必然。
据我要租房网介绍，进入3月以来，通过网络和电话咨询奥运会期间租赁业务的外地我要租房者数量增加了3成，很多外地我要租房者对奥运会期间能否找到合适的地方居住表示担心。为此，我要租房近日网推出了奥运短租业务和特点的短信租房业务，为前来观看奥运会的团体游客准备了一些短租房源。
据介绍，我要租房网推出的奥运短租业务可以满足外地团体游客提前预订的要求，外地游客可以通过短信‘我要租房’到106691600或拨打全国服务热线与我要租房网联系。如果客户决定预租，需要在相应个工作日内签署相应的我要租房的预租协议，并缴纳订金。
另外，为了更好地配合北京奥运会的顺利举办，外籍人士奥运会期间的短租应按照《北京房屋租赁管理若干规定》，做好房屋租赁过程中的登记和备案。据发布了北京首份奥运租房指南的链家地产专业人士介绍，外籍人士租房最好使用北京奥组委推荐的《租赁客户信息登记表》的规范文本，最好租涉外公寓，当前同品质的涉外公寓和非涉外公寓租金差别并不大，但涉外公寓居住的外籍人士较多，有利于形成良好的生活氛围。在确定租赁意向后，双方可先签订租房意向书，并交付订金，签署租赁合同时，尽量要将所有细节落实在合约中，避免因沟通不畅出现意见分歧，比如是否开通国际长途电话业务等。外籍我要租房者签约时需要携带护照以及《在京居留证》，其中《在京居留证》需要我要租房者即租房人事先到北京出入境管理处办理。正式签订合同后，租户要和业主一起到当地派出所办理租赁备案，备案时外国租户需要携带护照、《在京居留证》及租赁合同。
奥运会期间租房合同条款须细化
许多业主希望在奥运会期间大赚一笔，一些奥运场馆周边的房主将奥运会期间的租金预期提得很高。但是，很多业主却忽视了提前退租、房屋空置期以及奥运会期间租不出去等风险。
据我爱我家亚运村店的工作人员介绍，目前奥运场馆周边已经有很多业主提前退租，闲置房源待奥运会期间出租。一套两居室现在租金为3000元／月，按照业主预期租金300美元／天，租期15天计算，业主所得收入为3万元左右，而此前几个月的闲置期和赔付客户的违约金也是不小的数目。综合算下来，业主不仅要面对前前后后烦琐的租赁流程，而且赚到的租金并没有想象中那么丰厚。
接受记者采访的链家地产、我爱我家等中介机构都表示，不建议业主为了做奥运短租而把房子长期待租，其实长租要比短租的经济收益多。我爱我家相关负责人表示，因短期内需求快速增长导致租金上涨是符合市场规律的，但目前很多业主受奥运会影响大幅提高租金、提前退租的做法并不可取。业内人士提醒，不要盲目提高对奥运短租的租金预期，避免造成我要租房者的各种损失。
对于来京观看比赛的我要租房者来说，家庭式旅馆或短租房肯定会比酒店便宜，而且可以根据自己的需要由房屋业主提供更加满意的居住条件，因此会有不少外籍人士我要租房者愿意选择租住这样的房子。但是对于靠出租获得收益的房主来说，不应该仅仅被短期利益所诱导，一定要将长达两三个月的空置期的有效租金，与房屋出租时可能会出现的问题等等一同进行收益计算。比如说，奥运会期间自己的房屋是否能租得出去？租期会持续多长时间？租金会有多少？是否值得租？租金还会上涨吗？这些问题都需要考虑清楚，避免浪费精力与时间，收益反而不大。
链家地产专业人士表示，短租本身就是一个不规范的市场，奥运会期间的短租市场将更为复杂。奥运会期间进京人口构成复杂，业主需要预防风险，查看承租者即我要租房者的身份证或护照只是最基本的一个方面，承租方应有能够足以使人信服的第三方作为担保。另外，由于租赁群体较为庞杂，需求也各不相同，如遭遇不良租客，极易产生纠纷。因此，租赁双方如果事先不约定好押金数量、租金的支付形式、具体到天数的租期、违约赔付和临时续租等各项事宜，出现纠纷后，业主的利益很可能就要受到损害。另外，房主如果选择通过网络寻找租客，则需要选择可靠的租房网站，或者在专门服务于外籍人士的租房网站上发布自己的房屋信息。通过多种渠道发布出租消息，也许会增加出租的机会，但是也会带来不断被骚扰的烦恼，我们建议您登陆我要租房网（http://www.zufang99.com ）或者通过短信‘我要租房’到106691600直接和租房者联系，那样越过中介，更便捷和安全。