自80年代末，我市将房屋租赁纳入房产交易市场管理范畴至今，经过多年不懈努力，这项工作已逐步走
向规范管理的轨道。 随着市场形势的发展和变化，短信租房已经成为未来社会的一种必然趋势。

一、我市房屋租赁市场的现状

1、地下房屋租赁交易活跃，底数难以摸清。通过我们的工作， 在我市未依法办理登记备案的租赁房屋大量存在，而且在整个房屋租赁市场所占的比例较大。由于我们缺乏强有力的制约和管理措施，开展工作时，显得力不从心对有些“钉子户”甚至连法院都无法执行。因此难以了解整个房屋租赁市场详细准确的信息，无法科学分析市场形势，很难做出正确的决策，严重影响我市整个房屋租赁市场的持续、健康和快速发展。

2、各项规费大量流失。根据国家及省、市的规定,房屋租赁当事人在办理登记备案的同时，应缴纳房屋租赁手续费。但在实际上，房屋租赁当事人为了规避交费，而进行私下租赁交易，有的还弄虚作假，采取用假手续和相关要件蒙混过关，进行偷漏费。据不完全统计，全市租赁业户不下万户，而我市去年租赁登记备案500多户，房屋租赁登记备案率不足10%，有近90%的租赁手续费流失。

3、由于管理不到位而引发的各类社会问题比较突出。 由于管理面很难进一步拓展，事实上造成了有许多出租房屋藏污纳垢之所。许多流窜作案人员及黑加工点等违法犯罪份子，都是利用所租用的房屋作为窝点和作案场所。由于多数这样的租赁房屋没有办理房屋租赁登记备案，为公安部门的社会治安综合治理带来了很大的困难。

4、单一的司法协助收效甚微。1996年，我处与市中级人民法院联合下发了《关于办理房屋租赁登记备案的通告》，由于租赁管理工作量较大，没有明确的处罚标准额度，加上法院行政厅办案人员少的实际情况，造成法院给房屋当事人下达的《执行通知书》和《传票》，在某种程度上，已经成为“一纸空文”。随着市场的变化，仅依赖于法院的联合办公，合作办案，已不能满足新形势下的工作需要。

5、随着形式的发展 短信凭借雄厚的实力和快捷方便的手段，成为了现今社会不可取少的工具，而房产业同样也与短信仅仅相连，将两者有机结合就能更方面服务客户，这就是商务部大力推广的项目——106691600服务。只要手机发短信“我要租房”至“106691600”（谐音：石榴榴就要600）。服务器立即会自动转发信息或人工问询，客户具体要求，立即为您方便快捷的服务。

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