1 出租人在房屋租赁期间，应履行哪些责任？

答：出租人在租赁期限内，应当承担以下的义务： ①出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任； ②出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

2 我和朋友租了一套二室一厅的房子，后来他不住那间房就空在那里，我就把那间房子出租给了另外一个人。合同如下：

租赁合同
甲方：我
乙方：租房人

甲方将位于XXXXXXXXXXX其中东面靠阳台一间卧室，面积约十几平方米承租给乙方。该房内设施有：床一张，美的空调一台，写字台一张。双方共用设施有：煤气灶，热水器；厨房、卫生间、客厅合用（不含厨具、餐具等个人用品）。
甲乙双方在自由、平等的环境下经友好协商，商定以下协议内容：
乙方赋予甲方租金_____元／月（大写：______________），采取付一压一的付款方式。水、电、有线电视、物业管理费及煤气等共用费用双方一起承担。乙方要保持自己房间内及阳台的卫生状况。
一、 乙方在租房期间若有自身过激行为与甲方无关，乙方自行承担。
二、 所有房间的设施、家电、家具等双方都不得随意破坏，若是人为造成遗失、损坏或变卖等损失由责任人照价赔偿。
三、 在无特殊情况下双方相互不得影响各自正常生活。
四、 若甲方因特殊原因不租给乙方，需提前半个月通知乙方，若合同到期乙方续租，乙方需提前半个月与甲方签订新租赁合同。
五、 本合同有效期自2007年11月1日至2008年2月1日止。若乙方提前退租，押金不退。
六、 一切费用乙方应按时交纳不得拖欠。若有特殊原因乙方不能按时交纳，应提前与甲方协商，若甲方书面同意后，可推迟三天左右。
若乙方在租房期间不遵守以上约定，甲方有权立即中止合同，押金不退于乙方。
（备注：若以后双方有任何问题双方共同可再协商。）

甲方签字： 身份证号： 电话：
乙方签字： 身份证号： 电话：
________年_____月____日

合同是我自己打印出来，双方都签上字的。
现在还有一个月就到期了，我向他要房租，他说要我从押金里扣，我不同意。因为我怕到时他走后万一拿走什么东西，我找谁来陪呀？
我想问一下：1、向我这样做会受到法律的保护吗？
2、他这样做的话，是不是违反合同上面上的第六条，我能否立即中止合同，连押金都不退出他呢？

解答：
1、你的行为属于转租，若你与出租人的租赁合同中约定了可以转租，那你就可以进行转租他人。若未约定，那么你转租就要征得出租人的同意，擅自转租的，依据合同法第224条的规定，出租人可以解除与你之间的租赁合同。
2、根据上述合同的约定，若乙方拒不交纳租金，你可以先通知他在一定期限内缴纳，逾期仍不缴纳的，你可以解除合同，要求其搬离，并可以起诉要求支付所欠租金，押金依约定当然不予退还。